Соседи сверху раздражают, когда ходят в два часа ночи или уронили гантель. Но есть вещи, которые гораздо хуже и при этом не зависят от поведения людей. С ними не поговоришь и не договоришься. Речь идёт о технических, юридических и строительных сюрпризах, которые обнаруживаются уже после оформления сделки.
Частые дефекты
Скрытые дефекты перекрытий и стояков. Даже если квартира выглядит свежей, это ещё не значит, что с ней всё в порядке. Некоторые проблемы маскируются ремонтом. Встречаются квартиры, в которых пол «гуляет» от одного угла к другому, потому что при замене лаг кто-то не стал крепить их к основанию. Бывает, что потолок обшит гипсокартоном, чтобы скрыть трещины в плите.
Отдельный вопрос — стояки. Их можно не заметить при осмотре, особенно если они спрятаны в короба. Но после заселения может оказаться, что труба шумит как поезд в тоннеле или из неё регулярно подтекает. Замена требует согласования, перекрытия стояков, а иногда и участия управляющей компании, которая может тянуть с ответом.
Проблемы с документами и историей квартиры. Жильё может выглядеть идеально, но внутри него тянется цепочка старых долгов, незакрытых перепланировок и недействительных техпаспортов. Особенно часто такое случается, если квартира переоформлялась несколько раз подряд, продавалась по доверенности или была в залоге.
Иногда вскрывается, что на квартиру наложен запрет на регистрационные действия, например, из-за судебного спора. Или выясняется, что часть площади не оформлена, хотя её пристроили ещё при предыдущих хозяевах. В таком случае могут возникнуть сложности при регистрации по месту жительства или оформлении прописки детям.
Неприятности с подвалом, крышей и общими коммуникациями. Жильё включает в себя не только стены, но и подъезд, чердак, подвал, общие трубы. Новые собственники часто сталкиваются с тем, что крыша подтекает, лифт застревает, а подвал затапливает после дождя. Всё это влияет на комфорт и требует участия в собраниях жильцов. Даже если сами стены крепкие, общедомовое имущество может стать постоянным источником расходов.
Некоторые новосёлы сразу получают уведомления о сборах на капремонт. Вроде бы мелочь, но сумма получается внушительная, особенно если дом попал в программу реконструкции фасадов, замены лифтов или обновления инженерных сетей.
Возможные дефекты в новостройках
В новых домах свои сюрпризы. Бывает, что застройщик не передал сети в ведение управляющей компании, и всё работает на временных схемах. Или дом формально сдан, но не принят на баланс. Тогда любые поломки — это споры между жильцами, подрядчиками и представителями УК, которая отказывается обслуживать что-либо без доплат.
Даже после покупки квартиры, особенно если она оформлена в ипотеку, остаются риски. Нередки протечки от соседей, разрушение отделки, повреждение проводки. Если оформлен полис страхования, убытки можно компенсировать. Главное — вовремя зафиксировать происшествие, пригласить представителя страховой и собрать документы.
Страхование особенно полезно, если в квартире делали перепланировку.. При пожаре или затоплении это может повлиять на выплату, если условия договора не учтены. Подробнее об этом можно почитать по ссылке.
Лучше быть к этому готовым и заранее понимать, что именно вы купили. Соседи сверху шумят, но это хотя бы временно. А вот старые трубы и спешно оформленные документы не исчезнут сами по себе.